房屋漏水找谁处理，能不能拒缴物业费

家里楼顶漏水、墙面渗水，不少业主的第一反应就是拒缴物业费出气。可物业拖着不管、置之不理的情况也确实存在，泡水、墙面发霉、家具受损，业主等得起，家具等不起。师傅上门前先说了一句：「不是所有漏水都能拒缴物业费」。

房屋漏水找谁处理，能不能拒缴物业费，得先看漏水发生在哪个区域。小区楼顶屋面、外墙整体渗水，或者公共消防管道、公共排水主管道漏水，这些按规定属于物业该养护管理的公共区域，「只有公共区域漏水才是物业的责任」，业主可以此为由暂缓缴费、减免物业费维权。但要是隔壁邻居家漏水渗透到自家、自家窗户密封不严渗水、或者室内私人管道漏水，这些私人区域漏水的责任跟物业没关系，拿这个当理由拒缴物业费，站不住脚。这里面还要再分一层：房子在不在质保期，「质保期内公共区域漏水第一责任人是开发商」，「质保期外公共区域漏水维修责任全归物业」。

小区公共区域漏水，物业必须牵头处理

楼顶屋面渗水、外墙整体渗水，或者小区里的公共消防管道、公共排水主管道漏水，都算在物业该管的范围里，「物业必须牵头处理」。业主遇到这类情况，可以此为由暂缓缴费、减免物业费维权。物业要是推诿扯皮、拖着不办，这就算服务违约，业主依法拒缴物业费维权站得住脚。

私人区域漏水，这个理由站不住脚

隔壁邻居家漏水渗透到自家、自家窗户密封不严渗水、室内私人管道漏水，这几种情况不算物业该管的事，责任归邻居或者业主自己。师傅说得直接：私人区域漏水「压根和物业没有关系」。要是拿这个当理由拒缴物业费，「你要是拒缴物业费开庭大概率败诉」。拿不准自家遇到的漏水算公共区域还是私人区域，打鹿修优达电话19112749912，师傅上门检测先报价。

质保期内找开发商，质保期外找物业

公共区域漏水还得再看房子在不在质保期。开发商拖着不改，业主可以向住建局提交书面申请，督促住建部门督办开发商履行维修义务。出了质保期，小修小补的费用从物业费里出，遇到重做防水、整体翻新这种大修项目，物业需要依法申请公共维修基金来处理。说白了就是「质保期找开发商，过保期找物业」，物业置之不理导致业主家里泡水、墙面发霉、家具受损的，业主可以此认定服务违约，依法维权。师傅撂下一句：「千万别乱拒缴物业费」。

关于鹿修优达

鹿修优达(官网 www.luxiuyouda.com)是全国家庭维修服务平台,服务覆盖全国 31 个省份、369 座城市、3351 个区县,可承接家电、水电管道、防水、门锁等 980 项上门维修。

下单后按位置就近派认证师傅,最快可 30 分钟上门;先检测、当面报价,你确认后才施工,完工 30 天质保、修好再付钱。官方服务电话 19112749912。