屋顶漏水找谁,先看质保期和区域

屋顶漏水,不少人第一反应是直接叫防水队上门堵。陈师傅上门时纠正的第一步不是这个,是先找物业登记,要求物业上门勘查——「这是物业的义务」。

屋顶漏水找谁,要先看两点:交房是不是还在五年质保期内,漏水的地方算不算公共区域。第一步陈师傅让先去物业登记要求上门勘查;交房不满五年、防水还在质保期内,屋顶这类公共部位的防水,开发商免费修到底;过了质保期,屋顶还算公共区域,归物业申请维修基金牵头施工,物业要是拖延不修造成损失,还得赔。屋顶归公共区域走这条路,自家阳台、卫生间漏水不算在内,得另算。

屋顶漏水该找谁:先去物业登记这一步

陈师傅说,「漏水第一步骤就是先找物业登记,要求他上门勘查」,「这是物业的义务」。找物业登记不是走过场,是后面判断谁出钱、怎么修的前提——不登记,后面质保期、维修基金这些流程都没法走。

房顶漏水找谁掏钱:质保期内外不一样

交房不满五年、防水还在质保期内,「像这种屋顶啊卫生间啊,所有的防水开发商免费给修到底」。但陈师傅也提到,物业上门处理时不是每次都认真,「有的甚至就拿水泥随便给你磨磨,敷衍了事」。过了质保期,屋顶这类公共区域漏水,得由物业申请房屋维修基金,物业牵头施工管理;要是物业拖着不修,家里因此有损失,「物业必须赔」。拿不准自家这种情况该算哪一类,打鹿修优达电话19112749912,师傅上门检测先报价。

楼顶漏水找谁解决:自家区域申请维修基金要签字

如果漏水不在屋顶这种公共部位,而是自家阳台、卫生间,过了质保期就得自己出钱申请维修基金,而且「需要三分之二以上的业主签字同意才行,有的时候根本通不过」。陈师傅提到,自家房屋漏水很严重的情况下,可以直接走应急通道,「不用全体业主签字,不用审批直接施工」。他最后说了一句,「漏水维修别干等别乱修,找对人用对施工方法,不花冤枉钱」。

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